Verkoopprocedure fase II

U kunt zich tot en met 16 april 2026 inschrijven voor een kavel voor een 2-onder-1 kapwoning in Lutten. Op deze pagina vindt u de verkoopprocedure, de daarbij geldende voorwaarden en het inschrijfformulier.

Stappenplan

Voor de inschrijving en verkoop worden de volgende stappen doorlopen: 

1. U heeft 3 weken de tijd om het inschrijfformulier in te vullen. De inschrijfperiode loopt tot en met 12.00 uur op 16 april 2026 .
2. Inschrijving gaat via DigiD. U schrijft zich samen in met uw medebouwer.
3. Inschrijvingskosten zijn € 250 per koppel en wordt verrekend met het optiebedrag.
4. Mocht u geen optie kunnen bemachtigen bij de loting, wordt het bedrag terugbetaald. Bent u niet aanwezig bij de loting zonder u vooraf af te melden? Dan krijgt u uw inschrijfgeld niet terug. Afmelden kan tot 16.00 uur op 21 april 2026.
5. Inschrijvers die zijn uitgeloot, krijgen het inschrijfgeld binnen twee weken terug.
6. Dubbele inschrijvingen sluiten wij uit van loting. Bijvoorbeeld als u zich als samenwonend koppel elk op uw eigen naam inschrijft, of dat u gaat samenwonen en op afzonderlijke adressen woont.
7. Voor alle kavels geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. Kavels zijn niet overdraagbaar aan anderen.
8. De kavels zijn niet bedoeld voor projectontwikkeling.
9. Kunt u geen medebouwer vinden? Dan kan het Woonteam u misschien koppelen aan medebouwers.
10. We controleren de inschrijvingen met de gegevens uit de Basisregistratie personen (BRP).
11. Heeft u zich als enige ingeschreven voor een kavel? Dan wijzen we deze kavel aan u toe. Zijn er meer inschrijvers? Dan gaan we loten.
12. We nodigen dan alle inschrijvers uit voor de loting.
13. Elke inschrijver krijgt van ons een nummer.
14. De (eventuele) loting en toewijzing is op donderdag 23 april 2026 om 19.00 uur. U bent dan welkom in het gemeentehuis van Hardenberg.
15. De wethouder of een andere vertegenwoordiger van de gemeente doet de loting. Dit gebeurt in het bijzijn van de notaris.
16. De wethouder of gemeentelijke vertegenwoordiger trekt een nummer.
17. De wethouder of gemeentelijke vertegenwoordiger leest de naam of namen voor. Wordt uw naam genoemd? Dan komt een medewerker van het Woonteam naar u toe.
18. U kiest hierna de beschikbare kavel. We markeren deze kavel. En zetten uw gegevens erbij. Uw medebouwer en u kunnen nog van kavel wisselen, maar het Woonteam hoort graag binnen een week de definitieve kavelkeuze.
19. U heeft vanaf dat moment een optie op de kavel. Binnen 2 weken betaalt u het optiebedrag van € 150 (€ 400 minus € 250) per kavel. Hiervoor sturen wij u een factuur.
20. De tweede optietermijn duurt 4 maanden en kost € 1.000. Alle betaalde optiebedragen worden in mindering gebracht bij de notaris.
21. Verlengen na een optieperiode van 8 maanden is mogelijk als er geen reserve achter de kavel staat. Dit kan maximaal 3 keer, tegen betaling van € 100 per maand per kavel. Informeer hiernaar bij het Woonteam.
22. Als u de kavel niet afneemt, worden de betaalde optiebedragen niet terugbetaald.
23. Binnen 4 maanden na dagtekening van de koopovereenkomst passeert u bij de notaris.
24. Vanaf 8 maanden nadat de eerste optie is verstrekt, wordt er rekenrente in rekening gebracht van 2% van de koopsom op jaarbasis.
25. U ontvangt dezelfde avond de verkooptekening.
26. Achter een kavel plaatsen wij maximaal 2 reservekandidaten.
27. Vanaf de eerstvolgende werkdag kan een ieder de “overgebleven” kavels in optie nemen of zich reserve laten zetten achter de in optie gegeven kavels. Er mogen dan meer dan 2 reserves achter een kavel worden gezet. Toewijzing geschied op basis van volgorde van binnenkomst per mail/telefonisch contact.

Algemene aandachtspunten

• U krijgt als koper van een kavel een paar aantrekkelijke regelingen. Zoals de kavelreserveringsregeling en leegstandswet. Lees vooraf meer over deze regelingen. Of bel het Woonteam van de gemeente voor meer informatie: 14 0523.
• Vraag informatie over de kosten bij aannemers. Of bekijk wat het gaat kosten als u uw eigen woning gaat bouwen.
• Breng de andere kosten in beeld. Zoals de kosten voor de aansluiting op nutsvoorzieningen, kadasterkosten en notariskosten. Wilt u duurzaam bouwen? Houd hier ook rekening mee.
• Informeer bij uw hypotheekverstrekker wat kan. Het duurt ongeveer 2 maanden voordat u een offerte krijgt. Zorg dat u alle informatie heeft. Zoals de loongegevens, een geldig identificatiebewijs, pensioengegevens, wel of geen BKR-registratie. Later vraagt uw hypotheekverstrekker ook om de aannemings- en koopovereenkomst.
• Stopt uw medebouwer? Dan stopt ook uw inschrijving. Het optiegeld dat u dan al heeft betaald, krijgt u niet terug.
• Aktepassering van beide kavels vindt op dezelfde dag plaats. Dit hoeft niet bij dezelfde notaris te zijn.
• Kiest u voor een notaris buiten de gemeentegrenzen? Dan kost dat misschien meer. Bijvoorbeeld door volmacht/onderzoekskosten. Deze kosten betaalt u als koper.
• Lees vooraf de regels van het ‘Omgevingsplan van Hardenberg’. Zo wordt u niet verrast als u een vergunning aanvraagt. Bel ons voor meer informatie over het omgevingsplan: 14 0523.
• Informatie over het omgevingsplan staat ook op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.nl.
• Heeft u een kavel in optie, maar is de koopakte nog niet gepasseerd? Houd er dan rekening mee dat wat u doet voor eigen rekening en risico is. Denk hierbij aan het uitvoeren van een sonderingsonderzoek, het maken van een bouwtekening of het aanvragen van een omgevingsvergunning.
• Koopt u de kavel? Dan tekent u de koopovereenkomst van de kavel. U stuurt het ondertekende exemplaar terug. De koopovereenkomst stuurt u voor een laatste controle nog een keer naar de hypotheekverstrekker.
• De definitieve koopovereenkomst passeert bij de notaris op hetzelfde moment als de hypotheek.
• Vraag de vergunningen aan die u nodig heeft. Bel voor meer informatie met de Publieksdienst: 14 0523. Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw van een nieuwe woning duurt ongeveer 8 weken. Daarna kaner eventueel nog een bezwaar- en beroepsprocedure volgen.
• U bent verplicht om een kwaliteitsborger in te schakelen. Een WKB-er toetst of een bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), De WKB-er houdt toezicht op de naleving van deze eisen tijdens de uitvoering van het bouwwerk.
• Voordat u begint met bouwen, moet u beschikken over een geaccepteerde bouwmelding. Deze moet uiterlijk 4 weken voor de start van de bouw zijn ingediend (maar niet eerder dan een jaar). De gemeente beoordeelt of de bouwmelding compleet is.
  • Vóór het in gebruik nemen van het bouwwerk moet eerst een gereedmelding worden ingediend. Dit moet ten minste 2 weken voor het in gebruik nemen van het bouwwerk.
  • Met deze melding controleert de gemeente of de kwaliteitsborging is uitgevoerd volgens de wettelijke regels. Uw kwaliteitsborger kan u ondersteunen bij het indienen van complete meldingen.
  • Daarnaast geldt een informatieplicht: u dient informatie over stikstof, veiligheid, en de planning van de bouwwerkzaamheden (start en einde) te verstrekken.
  • Alle meldingen en informatieplichten kunnen worden ingediend via www.omgevingswet.overheid.nl.
• Gaat u bouwen met een aannemer? Dan kunt u het contract met de aannemer tekenen.