Heeft u interesse in een kavel? Of wilt u op de hoogte blijven? Neem dan contact op met het Woonteam via woonteam@hardenberg.nl of 14 0523. Op woensdag en donderdag zijn wij afwezig.
De Wieken II (Lutten)
Woongebied De Wieken in Lutten ligt aan de oostkant van Lutten. En wordt aan de zuidkant verder uitgebreid. In totaal komen hier zo’n 50 nieuwe woningen.
Het gaat om woningen voor allerlei doelgroepen: van starters op de woningmarkt tot gezinnen en ouderen. Wij geven de kavels voor de verschillende woningen in fases uit. De nieuwe woningen sluiten aan op de al eerder gebouwde woningen in De Wieken I. Wilt u weten welke kavels nog beschikbaar zijn? Bekijk dan de digitale kavelkaart.
De Wieken II, fase 2
In fase 2 is ruimte voor nog eens 28 energiezuinige woningen. Het gaat om:
- 6 vrijstaande woningen
- 10 twee-onder-een-kapwoningen
- 6 rijwoningen (betaalbare koop via CPO)
- 6 rijwoningen (sociale huur)
Alle kavels in fase 2 zijn verkocht of in optie.
Kavelprijzen
Een kavel in De Wieken II, fase 2 kost € 241,55 per vierkante meter (exclusief 21% btw).
De prijs van deze kavels ligt hoger dan bij de uitgifte in 2023. Dat komt doordat de woningmarkt en grondprijzen in de afgelopen jaren zijn veranderd.
Ook bepalen we de prijs nu door per kavel te kijken naar de ligging, grootte en verkoopbaarheid. Een onafhankelijk bureau voert deze taxatie uit.
Bestemmingsplan en uitwerkingsplan
Het bestemmingsplan voor De Wieken II is klaar en onherroepelijk.
Uitwerkingsplan
We hebben het plan voor de woningbouw in fase 2 uitgewerkt. Dat hebben we gedaan in overleg met Plaatselijk Belang Lutten. In het uitgewerkte plan staat hoeveel en welk type woningen in De Wieken II gebouwd worden.
Het ‘uitwerkingsplan’ lag in het voorjaar van 2023 ter inzage. We hebben geen reacties (zienswijzen) gekregen op het plan. Het college van B&W heeft het uitwerkingsplan daarom ongewijzigd vastgesteld.
Bekijk het ontwerp-uitwerkingsplan op ruimtelijkeplannen.nl.
De inrichting van de erfscheidingen maken onderdeel uit van de beeldkwaliteit van de woonstraat. Het beeld als optelsom van houten -, betonnen -, stenen - en groene schuttingen levert niet het gewenste beeld op dat in dit plan wordt nagestreefd. Voortbordurend op de eerste fase is gekozen voor groene erfscheidingen, zowel in de voortuinen als de aan openbare ruimtes grenzende zijtuinen.
Dat betekent concreet dat in elke voortuin een haag (hoogte ongeveer 1 meter, soort vrij) aangelegd moet worden. Bij de beeldbepalende zijtuinen is ook een haag verplicht (hoogte ongeveer 2 meter, soort vrij). Hiermee wordt de groene uitstraling van dit plan versterkt. Handhaving hiervan is verplicht.
Uitzondering hierop vormt de kavel die aan de zuidoostzijde van het plan grenst aan het buitengebied. Een erfscheiding is hier niet verplicht in verband met het vrije uitzicht op het buitengebied. Indien hier toch behoefte is aan een erfscheiding, is ook hier sprake van een haag (hoogte ongeveer 1,5 meter, soort vrij).
Aanvragen nutsvoorziening
U vraagt zelf een nutsvoorziening aan. Zoals elektriciteit en water. Heeft uw nieuwe huis nog geen adres of postcode? Dan kunt u een voorlopige bouwaansluiting aanvragen. U geeft dan de meest dichtstbijzijnde postcode en huisnummer op. Bij de toevoeging van het huisnummer vult u in: nabij. U zet later zelf de voorlopige bouwaansluiting om naar permanente aansluiting.
U vraag een aansluiting aan op www.mijnaansluiting.nl. Hiervoor heeft u nodig:
- Gegevens van de contactpersonen.
- Welke aansluitingen u wilt. En welke capaciteit u nodig heeft.
- Een plattegrond van het pand. Met daarop de plek van de meterkast.
- De week waarin u de werkzaamheden bij voorkeur wilt laten uitvoeren.
Documenten
- Stedenbouwkundig (pdf, 344,44 KB)
- Beeldkwaliteitsplan (pdf, 2,20 MB)
- Verkavelingstekening De Wieken II (pdf, 407,19 KB)
