Verkoopprocedure Leehoogte fase 1

Op 14 mei 2026 start de inschrijving voor kavels in deelgebied Leehoogte.

Dit proces gaat als volgt:

1. U heeft 4 weken de tijd om het inschrijfformulier in te vullen. De inschrijfperiode loopt tot en met 12.00 uur op 12 juni 2026.
2. Inschrijving gaat via DigiD. U schrijft zich samen in met uw (eventuele) partner.
3. Bij een 2-onder-1-kapwoning schrijft u (met eventuele partner) zich in met uw medebouwer (en eventuele partner).
4. Inschrijvingskosten zijn € 150 per kavel en wordt verrekend met het optiebedrag.
5. Inschrijvers die zijn uitgeloot ontvangen het inschrijfgeld binnen twee weken terug op hun rekening waarvan het inschrijfgeld is overgemaakt.
6. Bent u niet aanwezig bij de loting zonder u vooraf af te melden? Dan ontvangt u uw inschrijfgeld niet terug. Afmelden kan tot 12.00 uur op 20 juni 2026.
7. Dubbele inschrijvingen sluiten wij uit van loting. Bijvoorbeeld als u zich als samenwonend koppel elk op uw eigen naam inschrijft of dat u gaat samenwonen en op afzonderlijke adressen woont.
8. Voor alle kavels geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. Kavels zijn niet overdraagbaar aan anderen.
9. De kavels zijn niet bedoeld voor projectontwikkeling.
10. Kunt u geen medebouwer vinden voor een 2-onder-1-kapwoning? Dan kan het Woonteam u misschien koppelen aan medebouwers. Stuur een mail naar woonteam@hardenberg.nl.
11. We controleren de inschrijvingen met de gegevens uit de Basisregistratie personen (BRP).
12. Als er een dubbele inschrijving is voor één van alle kavels, dan gaan we loten. De voorkeurkeuze komt hiermee voor iedereen te vervallen. U loot dan mee voor alle kavels van het type waarvoor u zich heeft ingeschreven.
    • Bijvoorbeeld: Er is 1 inschrijving voor kavel 1 en voor kavel 2 zijn 2 inschrijvingen, dan wordt er geloot voor kavels 1 en 2.
13. We nodigen dan alle inschrijvers uit voor de loting.
14. Elke inschrijver krijgt van ons een nummer.
15. De (eventuele) loting en toewijzing zijn op 22 juni 2026. De loting voor tweekappers is om 19.00 uur. De vrijstaande kavels worden later die avond verloot. U bent dan welkom in het gemeentehuis van Hardenberg.
16. De wethouder of een andere vertegenwoordiger van de gemeente doet de loting. Dit gebeurt in het bijzijn van de notaris.
17. De wethouder of gemeentelijke vertegenwoordiger trekt een nummer.
18. De wethouder of gemeentelijke vertegenwoordiger leest de naam of namen voor. Wordt uw naam genoemd? Dan komt een medewerker van het Woonteam naar u toe.
19. U kiest hierna de beschikbare kavel. We markeren deze kavel. En zetten uw gegevens erbij. Uw medebouwer en u kunnen nog van kavel wisselen. Het Woonteam hoort graag binnen een week de definitieve kavelkeuze.
20. U heeft vanaf dat moment een optie op de kavel. Binnen 2 weken betaalt u het resterende optiebedrag van € 250 (€ 400 minus € 150 inschrijfkosten) per kavel.
21. De tweede optietermijn duurt 4 maanden en kost € 1.000. Alle betaalde optiebedragen worden in mindering gebracht bij de notaris.
22. Verlengen na een optieperiode van 8 maanden is mogelijk als er geen reserve achter de kavel staat. Dit kan maximaal 3 maal tegen betaling van € 100 per maand per kavel. Informeer hiernaar bij het Woonteam.
23. Als u de kavel niet afneemt, worden de betaalde optiebedragen niet terugbetaald.
24. Binnen 4 maanden na dagtekening van de koopovereenkomst passeert u bij de notaris.
25. Vanaf 8 maanden nadat de eerste optie is verstrekt, wordt er rekenrente in rekening gebracht. Voor een 2-onder-1-kapwoning is dit 2% van de koopsom op jaarbasis. Voor een vrijstaande kavel is dit 3,1% van de koopsom op jaarbasis.
26. U ontvangt dezelfde avond het kavelpaspoort.
27. Achter een kavel plaatsen wij maximaal 2 reservekandidaten.
28. Vanaf de eerstvolgende werkdag kan eenieder de ‘overgebleven’ kavels in optie nemen of zich reserve laten zetten achter de in optie gegeven kavels. Er mogen dan meer dan 2 reserves achter een kavel worden gezet. Toewijzing gebeurt op basis van volgorde van binnenkomst per mail/telefonisch contact.

Algemene aandachtspunten

• U krijgt als koper van een kavel een paar aantrekkelijke regelingen. Zoals de kavelreserveringsregeling en leegstandswet. Lees vooraf meer over deze regelingen. Of bel het Woonteam van de gemeente voor meer informatie: 14 0523.
• Vraag informatie over de kosten bij aannemers. Of bekijk wat het gaat kosten als u uw eigen woning gaat bouwen.
• Breng de andere kosten in beeld. Zoals de kosten voor de aansluiting op nutsvoorzieningen, kadasterkosten en notariskosten. Wilt u duurzaam bouwen? Houd hier ook rekening mee.
• Informeer bij uw hypotheekverstrekker wat kan. Het duurt ongeveer 2 maanden voordat u een offerte krijgt. Zorg dat u alle informatie heeft. Zoals de loongegevens, een geldig identificatiebewijs, pensioengegevens, wel of geen BKR-registratie. Later vraagt uw hypotheekverstrekker ook om de aannemings- en koopovereenkomst.
• Stopt uw medebouwer? Dan stopt ook uw inschrijving. Het optiegeld dat u dan al heeft betaald, krijgt u niet terug.
• Aktepassering van beide kavels vindt op dezelfde dag plaats. Dit hoeft niet bij dezelfde notaris te zijn.
• Kiest u voor een notaris buiten de gemeentegrenzen? Dan kost dat misschien meer. Bijvoorbeeld door volmacht/onderzoekskosten. Deze kosten betaalt u als koper.
• Lees vooraf de regels van het ‘Omgevingsplan van Hardenberg’. Zo wordt u niet verrast als u een vergunning aanvraagt. Bel ons voor meer informatie over het omgevingsplan: 14 0523.
• Informatie over het omgevingsplan staat ook op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.nl.
• Heeft u een kavel in optie, maar is de koopakte nog niet gepasseerd? Houd er dan rekening mee dat wat u doet voor eigen rekening en risico is. Denk hierbij aan het uitvoeren van een sonderingsonderzoek, het maken van een bouwtekening of het aanvragen van een omgevingsvergunning.
• Koopt u de kavel? Dan tekent u de koopovereenkomst van de kavel. U stuurt het éénzijdig ondertekende exemplaar terug die het Woonteam laat ondertekenen. De tweezijdig ondertekende koopovereenkomst stuurt het Woonteam naar de notaris van uw keuze.
• De definitieve koopovereenkomst passeert bij de notaris op hetzelfde moment als de hypotheek.
• Vraag de vergunningen aan die u nodig heeft. Bel voor meer informatie met de Publieksdienst: 14 0523. Het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw van een nieuwe woning duurt ongeveer 8 weken. Daarna kaner eventueel nog een bezwaar- en beroepsprocedure volgen.
• U bent verplicht om een kwaliteitsborger in te schakelen. Een WKB-er toetst of een bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), De WKB-er houdt toezicht op de naleving van deze eisen tijdens de uitvoering van het bouwwerk.
• Voordat u begint met bouwen, moet u beschikken over een geaccepteerde bouwmelding. Deze moet uiterlijk 4 weken voor de start van de bouw zijn ingediend (maar niet eerder dan een jaar). De gemeente beoordeelt of de bouwmelding compleet is.
  • Vóór het in gebruik nemen van het bouwwerk moet eerst een gereedmelding worden ingediend. Dit moet ten minste 2 weken voor het in gebruik nemen van het bouwwerk.
  • Met deze melding controleert de gemeente of de kwaliteitsborging is uitgevoerd volgens de wettelijke regels. Uw kwaliteitsborger kan u ondersteunen bij het indienen van complete meldingen.
  • Daarnaast geldt een informatieplicht: u dient informatie over stikstof, veiligheid, en de planning van de bouwwerkzaamheden (start en einde) te verstrekken.
  • Alle meldingen en informatieplichten kunnen worden ingediend via www.omgevingswet.overheid.nl.
• Gaat u bouwen met een aannemer? Dan kunt u het contract met de aannemer tekenen.

Inschrijven voor een kavel

Wilt u zich inschrijven voor een kavel in deelgebied Leehoogte, fase 1? Gebruik dan de knop hieronder.