Heeft u interesse in een kavel? Of wilt u op de hoogte blijven? Neem dan contact op met het Woonteam via woonteam@hardenberg.nl of 14 0523. Op woensdag en donderdag zijn wij afwezig.
Garstlanden (Gramsbergen)
Woongebied Garstlanden ligt ten zuiden van Gramsbergen, tussen de spoorlijn Zwolle-Emmen en de bestaande bebouwing van Gramsbergen. Het woongebied is ruim opgezet, sluit goed aan op de bestaande bebouwing en past bij het groene, dorpse en landelijke karakter van Gramsbergen. Momenteel wordt gebouwd in Garstlanden IV.
Garstlanden IV, fase 3
Garstlanden IV, fase 1 en 2 zijn uitverkocht. Daarom bereiden we woningbouw in fase 3 voor. Dit doen wij in samenwerking met Stadsbelang.
Fase 3 kent drie deelgebieden:
- De locatie van de volkstuinen
- De noordhoek
- De oosthoek
Een deel van de woningen wordt door Evertsen Bouw uit Zwolle gebouwd (bekijk meer informatie). Een aantal kavels wordt door de gemeente uitgegeven.
We hebben voor deze drie deelgebieden een nieuw stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan gemaakt. In het stedenbouwkundig plan staat waar woningen, wegen of groen komen. In het beeldkwaliteitsplan staat welke uitstraling de woningen en gebieden krijgen.
Bekijk hier het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan (pdf, 45,66 MB) of via de link onderin deze pagina.
De drie plekken bieden samen ruimte voor 40 woningen.
- Volkstuinenlocatie:
- 14 starterswoningen
- 12 seniorenwoningen
- 6 twee-onder-een-kapwoningen
- Noordhoek:
- 4 seniorenwoningen
- 2 starterswoningen
- Oosthoek:
- 2 twee-onder-een-kapwoningen
Evertsen Bouw bouwt een groot deel van de woningen. De gemeente geeft kavels uit aan een groep starters die in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) 14 starterswoningen wil bouwen op de Volkstuinenlocatie.
Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) ontwikkelt u samen met anderen woningen. U vormt hiervoor een groep met andere inwoners.
Met CPO willen we:
- Betaalbare woningen voor starters realiseren.
- Passende woningen voor senioren realiseren.
- De leefbaarheid in dorpen en wijken versterken.
- Inwoners meer invloed geven op hun woonomgeving.
Wilt u als groep meedoen aan CPO? Dan gelden er voorwaarden en selectiecriteria.
De gemeenteraad stemde op 22 september in met het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitsplan en het verplaatsen van de bebouwde kom grens. Hierna volgt een procedure voor de omgevingsvergunningen. De omgevingsvergunningen zijn nodig om te kunnen bouwen. Die procedure begint eind dit jaar. Als alles volgens planning loopt en de omgevingsvergunningen zijn afgegeven, start de bouw van de eerste woningen in de tweede helft van 2027. De bouw in de Noordhoek start als eerste.
Samen wonen. Samen leven. Samen zorgen voor de plek waar u woont.
Een huis is meer dan een dak boven uw hoofd. Het is de plek waar u thuiskomt, uw buren ontmoet en u zich thuis voelt. Daarom bouwen we in de gemeente Hardenberg aan buurten waar iedereen een eigen woning heeft én waar ruimte is om elkaar te ontmoeten. Bijvoorbeeld in een gezamenlijke, groene buitenruimte.
Zo ontstaat een fijne buurt waar mensen elkaar kennen, naar elkaar omkijken en samen zorgen voor hun woonomgeving.
Meer informatie leest u op de pagina Buurt voor Elkaar
De gemeente geeft de CPO-kavels uit. Hierover is op 19 januari 2027 een informatieavond. Details hierover volgen. Evertsen Bouw bouwt en verkoopt over overige woningen. Meer hierover leest u op de website: 26 woningen Gramsbergen | Evertsen Bouw Zwolle
Ruimtelijke plannen
In het stedenbouwkundig plan ziet u hoe de nieuwe woonwijk er ongeveer uit komt te zien. De gemeenteraad heeft het plan op 22 september vastgesteld.
Onderaan deze pagina kunt u ook de route voor het bouwverkeer en het aanvullend bodemonderzoek downloaden.
Het bestemmingsplan dat de bouw van woningen mogelijk maakt is onherroepelijk. Bekijk het bestemmingsplan op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. U kunt op deze site zoeken op plannummer NL.IMRO.0160.0000BP00355-VG01.
De regels en uitgangspunten voor vorm en architectuur, het kleur- en materiaalgebruik van de gevels en de kleur van het dak staan in het beeldkwaliteitsplan (Garstlanden IV fase 3). Hierin staan ook aanwijzingen voor erfscheidingen, omdat deze het beeld van de buurt bepalen.
Bekijk hier het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan (pdf, 45,66 MB) of via de link onderin deze pagina.
De welstandscommissie toetst uw bouwplan op deze regels. Dit doen zij als u de omgevingsvergunning aanvraagt.
Aanvragen nutsvoorziening
U vraagt zelf een nutsvoorziening aan. Zoals elektriciteit en water. Heeft uw nieuwe huis nog geen adres of postcode? Dan kunt u een voorlopige bouwaansluiting aanvragen. U geeft dan de meest dichtstbijzijnde postcode en huisnummer op. Bij de toevoeging van het huisnummer vult u in: nabij. U zet later zelf de voorlopige bouwaansluiting om naar permanente aansluiting.
U vraag een aansluiting aan op www.mijnaansluiting.nl. Hiervoor heeft u nodig:
- Gegevens van de contactpersonen.
- Welke aansluitingen u wilt. En welke capaciteit u nodig heeft.
- Een plattegrond van het pand. Met daarop de plek van de meterkast.
- De week waarin u de werkzaamheden bij voorkeur wilt laten uitvoeren.
Ecologisch onderzoek Garstlanden IV
Voor de verdere ontwikkeling van Garstlanden IV is aanvullend ecologisch onderzoek nodig. Hiermee onderzoeken we of er beschermde dieren en planten in het gebied voorkomen en welke gevolgen de woningbouw voor hen kan hebben. Eind 2025 is een eerste natuuronderzoek uitgevoerd. Daaruit blijkt dat de aanwezigheid van bepaalde beschermde diersoorten niet kan worden uitgesloten. Daarom is aanvullend onderzoek nodig. Dit onderzoek is inmiddels gestart en duurt naar verwachting ongeveer een jaar.
