Aan de zuidkant van Balkbrug is plek voor nieuwe woningen. De gemeente maakt een plan voor woningbouw in het gebied tussen de Eerste Schansweg en Tweede Schansweg.
Om de bouw van deze woningen mogelijk te maken, maken we een gebiedsprogramma. Op deze pagina kunt u de ontwikkelingen volgen.
Vraag naar woningen in Balkbrug
Veel mensen zoeken een woning. Ook in Balkbrug. Want Balkbrug is aantrekkelijk voor de huidige inwoners én voor nieuwe inwoners uit de regio. Er is tot 2030 vraag naar 430 nieuwe (betaalbare) woningen voor jongeren, ouderen en gezinnen. In de periode tot 2040 is er vraag naar nog eens 115 woningen.
Daarom willen we ook in Balkbrug versneld nieuwe woningen bouwen. De bewoners van de nieuwe woningen zorgen voor behoud van voorzieningen in het dorp, meer leefbaarheid en een sterkere lokale economie.
De plek waar de woningen komen
We hebben onderzocht op welke plekken in Balkbrug woningbouw mogelijk is. Uit dit onderzoek kwamen meerdere plekken naar voren, maar niet overal kunnen we snel bouwen. Bijvoorbeeld omdat we de grond niet in eigendom kunnen krijgen.
Het gebied ten zuiden van Sluis V, tussen de Dronkemanslaan en de Tweede Schansweg, is geschikt voor woningbouw. We hebben ervoor gekozen om voor dit gebied een woningbouwplan te maken. Het gebied bestaat uit twee delen.
Het gebied aan de zuidkant van de Reininkstraat, tussen de Eerste Schansweg en Tweede Schansweg.
We zijn in gesprek met de grondeigenaar om deze grond aan te kopen. Dit gebied willen we als gemeente zelf ontwikkelen om hier ongeveer 100 woningen te bouwen.
Het gebied aan de zuidkant van de Boslaan, tussen de Dronkemanslaan en de Eerste Schansweg
Op dit moment zijn we niet in gesprek met de eigenaar van deze grond om deze grond aan te kopen. Daarom zijn er nu geen concrete plannen om hier woningen te bouwen, maar we willen voor dit gebied wel verkennen wat in de toekomst mogelijk is.
We maken voor het gehele gebied ten zuiden van Sluis V een gebiedsprogramma. Dus ook voor het gebied waar voorlopig nog geen woningen komen.
In het gebiedsprogramma staat hoe het gebied eruit kan komen te zien en hoe we ervoor zorgen dat het nieuwe woongebied goed aansluit op de bestaande wijk en het landschap. Ook staat in het gebiedsprogramma op hoofdlijnen waar woningen, groen, wegen en water komen. En hoe we rekening houden met cultuurhistorie, natuur en bestaande bedrijven in de omgeving. Verder is er in het gebiedsprogramma aandacht voor duurzaamheid, klimaatadaptatie en de leefbaarheid. Want we vinden het belangrijk dat er in het nieuwe woongebied ook ruimte is om te bewegen, te wandelen en elkaar te ontmoeten.
Het gebiedsprogramma is dus nog geen uitgewerkt plan. Wel geeft het een richting. Op basis hiervan werken we de plannen uit in een stedenbouwkundigplan en een omgevingsplan. Dit doen we eerst voor het gebied tussen de Eerste Schansweg en Tweede Schansweg.
Ook voor toekomstige ontwikkelingen vormt het gebiedsprogramma het uitgangspunt. Bijvoorbeeld aIs er een ontwikkelaar komt die woningen wil bouwen in het gebied tussen de Dronkemanslaan en de Eerste Schansweg.
Onderzoeken
We onderzoeken hoe het verkeer vanuit de nieuwe woonwijk straks veilig en goed kan worden afgewikkeld. Naar verwachting rijdt het grootste deel van het autoverkeer via de Eerste Schansweg naar de Zwolseweg (N377). Daarom bekijken we wat dit betekent voor de aansluiting op de Zwolseweg, en of aanpassingen aan de Eerste Schansweg of omliggende wegen nodig zijn.
De verkeersstudie laat zien dat de woningbouwontwikkeling verkeerskundig goed kan worden ingepast.
De belangrijkste conclusies zijn:
Ongeveer 90% van het autoverkeer uit de nieuwe wijk rijdt via de N377. De overige 10% rijdt via de Eerste Schansweg richting het zuiden.
Voor fietsers en voetgangers krijgt de Boslaan een belangrijke functie als hoofdroute.
Er zijn vier mogelijke ontsluitingsvarianten onderzocht op bereikbaarheid, verkeersveiligheid, leefbaarheid en capaciteit.
Scenario 3 komt als voorkeursvariant naar voren. Dit scenario zorgt voor:
een goede spreiding van het verkeer
twee directe aansluitingen op de N377
een robuuste verkeersstructuur
veilige fietsverbindingen
De voorgestelde ontsluitingsstructuur is een concept. Bij de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma wordt deze verder onderzocht en uitgewerkt.
In het najaar van 2025 is er een bodemonderzoek uitgevoerd. Die informatie gebruiken we bij de verdere uitwerking van het plan.
In april 2026 is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Daarbij is gekeken naar de gevolgen van de woningbouwontwikkeling voor het milieuaspect geluid en naar de invloed van de ontwikkeling op de omgeving. Het onderzoek richt zich op geluid afkomstig van wegverkeer en van een naastgelegen bedrijf.
De resultaten van het onderzoek nemen we mee bij de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
In maart 2026 is een quickscan ecologie uitgevoerd. In dit onderzoek is gekeken naar beschermde planten- en diersoorten en mogelijke effecten van de ontwikkeling op de natuur.
De aanbevelingen uit het onderzoek nemen we mee bij de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
In 2024 is een geuronderzoek uitgevoerd. In dit onderzoek is gekeken naar de invloed van geur afkomstig van omliggende agrarische bedrijven op de voorgenomen woningbouwontwikkeling.
De conclusies uit het onderzoek nemen we mee bij de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
Meepraten en meedenken
Voor verschillende onderdelen van het gebiedsprogramma is ruimte om mee te denken en mee te praten. Bijvoorbeeld hoe we ervoor zorgen dat de nieuwe woonbuurt goed aansluit op de bestaande woonbuurt aan de Reininkstraat, de inrichting van de openbare ruimte en verkeer(sveiligheid). Ook horen we graag welke ideeën bewoners hebben voor leefbaarheid en plekken voor ontmoeting, bewegen en spelen.
Er zijn ook zaken die vaststaan. Denk aan het aantal woningen, maar ook de gemeentelijke of wettelijke kaders en regels. En het plan moet financieel haalbaar zijn. We organiseren hiervoor verschillende sessies. Zo werken we stap voor stap samen aan een plan dat past bij Balkbrug.
Zodra we zijn begonnen met het participatieproces leest u op deze pagina over de sessies en uitkomsten. En hoe we de inbreng een plek geven in het gebiedsprogramma.
Planning
2025 - voorjaar 2026: gesprekken met en informatie voor omwonenden over woningbouw in Balkbrug
Juni 2026: start participatie
Juni - oktober 2026: opstellen concept gebiedsprogramma
Oktober - december 2026: opstellen definitief gebiedsprogramma
Netcongestie
We gebruiken steeds meer stroom (elektriciteit). Daardoor raakt het elektriciteitsnet op steeds meer plekken vol. Dit noemen we netcongestie. Het volle stroomnet heeft mogelijk gevolgen voor de planning van woningbouwplannen. Lees meer op onze pagina over het stroomnet.
Nieuws en updates
Op 23 juni 2026 organiseerde de gemeente een bewonersbijeenkomst voor omwonenden van de woningbouwontwikkeling in Balkbrug. Tijdens deze bijeenkomst:
gaven we een update over de stand van zaken van het project;
presenteerden we de resultaten van het verkeersonderzoek;
en nodigden we bewoners uit om mee te denken over de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
Daarnaast hebben we toegelicht:
welke onderzoeken inmiddels zijn afgerond
welke ontwikkelingen er verder spelen in Balkbrug
en welke vervolgstappen we zetten.
Vervolgens gingen bewoners in twee themasessies in gesprek over de aansluiting van de nieuwe woonwijk op de Reininkstraat. Ook spraken ze over de mogelijke invulling van het gebied waar, door de geurcontour, geen woningen gebouwd kunnen worden.
Presentatie bewonersbijeenkomst
U kunt de presentatie van deze bijeenkomst hieronder downloaden. We nemen de uitkomsten van de themasessies mee bij de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
Stand van zaken woningbouwontwikkeling We vertellen over de woningbouwopgave, de voortgang van het project, en de uitgevoerde onderzoeken.
Ontwikkelingen in Balkbrug We bieden een overzicht van andere ruimtelijke ontwikkelingen in het dorp. Zoals de plannen voor het Dorpshart, en de samenhang met de woningbouwontwikkeling.
Verkeersonderzoek We presenteren de resultaten van het verkeersonderzoek. Daarbij lichtten we toe welke ontsluitingsvarianten we hebben onderzocht, en waarom scenario 3 onze voorkeursvariant is.
Vervolgonderzoeken We vertellen over de onderzoeken naar onder andere bodem, geluid, geur, ecologie, stikstof en netcongestie.
Participatie We nodigen bewoners uit om mee te denken over de aansluiting van de nieuwe woonwijk op de bestaande bebouwing. Ook vroegen we naar hun idee over de invulling van het gebied waar, door de geurcontour, geen woningen kunnen worden gebouwd.
Op 31 maart 2026 gaven we tijdens de Algemene Ledenvergadering van Plaatselijk Belang Balkbrug een toelichting op de woningbouwontwikkeling in Balkbrug. Daarbij gingen we in op:
de woningbouwopgave
de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk
de samenhang met andere ontwikkelingen in het dorp
de onderzoeken die worden uitgevoerd
de planning
de vervolgstappen richting het gebiedsprogramma
de ontwikkelingen rond het Dorpshart van Balkbrug
Presentatie ALV Plaatselijk Belang
U kunt de presentatie van deze bijeenkomst hieronder downloaden.
Woningbouwopgave We lichten toe waarom Balkbrug een belangrijke rol speelt in de regionale woningbouwopgave, en hoeveel woningen de komende jaren nodig zijn.
Ontwikkeling nieuwe woonwijk We vertellen over de ontwikkeling van het woongebied ten zuiden van Sluis V. Op korte termijn werken we aan ongeveer 100 woningen. Ook hebben we de mogelijkheden voor verdere ontwikkeling op langere termijn toegelicht.
Onderzoeken en gebiedsprogramma We delen informatie over de onderzoeken naar onder andere verkeer, bodem, geluid, geur, ecologie en stikstof. We gebruiken de resultaten bij het opstellen van het gebiedsprogramma.
Planning We geven een doorkijk naar de planning van het project. Van het opstellen van het gebiedsprogramma, tot de verdere planuitwerking en de bouw van de eerste woningen.
Ontwikkelingen Dorpshart Tot slot leest u over de plannen voor het Dorpshart, waaronder de ontwikkeling van nieuwe woningen, appartementen en de nieuwe Poiesz-supermarkt.
Op 15 januari 2026 organiseerde de gemeente een informatieavond voor omwonenden van de woningbouwontwikkeling in Balkbrug.
Tijdens deze bijeenkomst deelden we:
waarom we voor deze locatie kiezen;
hoe we omgaan met het beschermd dorpsgezicht Ommerschans-Balkbrug;
welke onderzoeken we uitvoeren naar onder andere verkeer, bodem, geluid, geur en ecologie;
hoe omwonenden de komende periode kunnen meedenken over de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
Presentatie bewonersbijeenkomst
U kunt de presentatie van deze bijeenkomst hieronder downloaden. De bijeenkomst was een belangrijke stap in het participatieproces en de verdere uitwerking van de plannen voor de nieuwe woonwijk.
Keuze voor de locatie We delen waarom we kiezen voor het gebied ten zuiden van Sluis V, en welke afwegingen daarbij zijn gemaakt.
Beschermd dorpsgezicht We leggen uit hoe de woningbouw kan worden ingepast binnen het beschermd dorpsgezicht Ommerschans-Balkbrug, en welke adviezen de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed heeft gegeven.
Onderzoeken We vertellen over de onderzoeken naar verkeer, bodem, geluid, geur, ecologie en stikstof. We gebruiken de resultaten bij de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma.
Verkeer en bereikbaarheid We lichten toe welke ontsluitingsmogelijkheden we onderzoeken, en hoe we kijken naar verkeersveiligheid en bereikbaarheid van de nieuwe woonwijk.
Participatie We laten bewoners weten hoe zij kunnen meedenken over de verdere uitwerking van het gebiedsprogramma, waaronder de inrichting van de openbare ruimte en de aansluiting op de bestaande wijk.
Op 15 april 2025 was er een bewonersbijeenkomst over de woningbouwontwikkeling in Balkbrug. Tijdens deze bijeenkomst is de eerste ruimtelijke verkenning voor het nieuwe woongebied gepresenteerd.
De gemeente heeft toegelicht waarom woningbouw in Balkbrug nodig is, welke uitgangspunten worden gehanteerd en hoe woningbouw, natuur en landschap met elkaar kunnen worden gecombineerd. Ook is een eerste proefverkaveling gepresenteerd en is uitgelegd hoe het gebiedsprogramma de komende periode verder wordt uitgewerkt.
Presentatie bewonersbijeenkomst
U kunt de presentatie van deze bijeenkomst hieronder downloaden. De ideeën uit de presentatie vormden een eerste verkenning. In de periode daarna werkten we deze, samen met de resultaten van onderzoeken en de inbreng van bewoners, verder uit.
Waarom woningbouw? Balkbrug heeft behoefte aan nieuwe, betaalbare woningen voor starters, gezinnen en senioren. De woningbouw draagt bij aan een vitaal dorp met goede voorzieningen.
Landschap als uitgangspunt Het karakteristieke landschap van de Ommerschans vormt de basis voor het ontwerp. We hebben aandacht voor herstel van houtwallen, bomenrijen en watergangen, natuur, biodiversiteit en nieuwe wandelroutes.
Eerste ruimtelijke verkenning We laten zien hoe we woningbouw, landschap en natuur kunnen combineren. Daarbij keken we bijvoorbeeld naar een goede aansluiting op de bestaande wijk, een groene inrichting, verschillende woningtypen en ruimte voor ontmoeting.
Proefverkaveling Een eerste proefverkaveling laat zien dat in het totale gebied ongeveer 154 woningen mogelijk zijn. Voor de eerste ontwikkelfase gaan we uit van ongeveer 100 woningen.
Vervolg De gepresenteerde schetsen zijn eerste verkenningen, en nog geen definitieve plannen. We gebruiken de uitkomsten van onderzoeken en de inbreng van bewoners bij het opstellen van het gebiedsprogramma.
