In ’t Refter II zit PFAS in de grond. Daardoor is de grond licht verontreinigd. Het is mogelijk om op licht verontreinigde grond woningen met een tuin te bouwen. Ook kunnen we licht verontreinigde grond opnieuw gebruiken op een plek waar de grond ook licht verontreinigd is. Dit kan, omdat de grond veilig is om op te wonen of te tuinieren.
‘t Refter (Sibculo)
In Sibculo komen 78 nieuwe woningen in de nieuwe woonwijk ’t Refter. Om de woningbouw mogelijk te maken, wijzigt de gemeente het Omgevingsplan. Het ontwerp van het plan is door een technische storing nog niet beschikbaar. Zodra de storing opgelost is, maken wij dit via onze gemeentelijke kanalen bekend.
In ’t Refter I is nog 1 kavel beschikbaar voor een vrijstaande woning. Woonwijk 't Refter ligt aan de noordwestkant van Sibculo. Tegenover de Plashofstraat en langs de Gemeenteweg. ’t Refter II komt naast de bestaande woningen van ‘t Refter I, aan de noordwestkant van Sibculo.
78 nieuwe woningen in ’t Refter II
In totaal is in ’t Refter II plek voor 78 woningen.
- 8 vrijstaande woningen
- 22 twee-onder-een-kapwoningen
- 48 rijwoningen
De woningen worden in fases gebouwd.
Over 't Refter II
In ’t Refter II is speciale aandacht voor betaalbare en levensloopbestendige woningen. In de eerste fase komen een aantal vrije kavels beschikbaar voor een vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning, en sociale huurwoningen voor ouderen en overige doelgroepen. In de eerste fase is ook ruimte voor bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierbij bouwen starters en senioren samen een blok woningen. Het plan is flexibel, zodat de gemeente bij de volgende fase kan inspelen op de vraag naar woningen op dat moment.
- ‘t Refter II wordt een groene, rustige wijk met veel ruimte om te wandelen en fietsen.
- Er komen wadi’s voor regenwater, en stroken voor bloemen, bomen en hagen. Er komen nestkasten, regentonnen en andere duurzame oplossingen. Zo maken we een gezonde en fijne leefomgeving.
- Parkeren gebeurt langs de hoofdwegen in de wijk. Er komen 116 parkeerplaatsen, met ruimte voor laadpalen.
- Door smalle, rustige straten maken we de wijk veilig voor kinderen, en prettig voor wandelaars en fietsers.
De gronden hebben nu nog een agrarische bestemming. Daarom past de gemeente het Omgevingsplan aan. Het ontwerp van dit plan ligt binnenkort ter inzage. U leest op deze pagina wanneer.
U kunt dan reageren op het plan. Op basis van de reacties passen we het plan mogelijk aan. Daarna bieden we het plan voor vaststelling aan de gemeenteraad aan.
Afhankelijk van hoe de procedure loopt, kan de kaveluitgifte na de zomer van 2026 starten.
Licht verontreinigde grond in ’t Refter II
’t Refter I
De gemeente gaf in de 1e fase van ’t Refter I 15 vrije kavels uit. Particulieren kunnen hier zelf een woning (laten) bouwen. Bijna alle kavels zijn verkocht. Eén (1) kavel voor een vrijstaande woning is in optie.
Ruimtelijke plannen
Het stedenbouwkundig plan geeft een beeld van hoe de nieuwe woonwijk er ongeveer uit gaat zien. U kunt het plan onderaan de pagina downloaden.
Het bestemmingsplan dat de bouw van woningen mogelijk maakt is onherroepelijk. Bekijk het bestemmingsplan op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. U kunt op deze site zoeken op plannummer NL.IMRO.0160.0000BP00372-VG01.
De regels en uitgangspunten voor vorm en architectuur, het kleur- en materiaalgebruik van de gevels en de kleur van het dak staan in het beeldkwaliteitsplan (pdf, 2,16 MB). Hierin staan ook aanwijzingen voor erfscheidingen, omdat deze het beeld van de buurt bepalen.
De welstandscommissie toetst uw bouwplan op deze regels. Dit doen zij als u de omgevingsvergunning aanvraagt.
Aanvragen nutsvoorziening
U vraagt zelf een nutsvoorziening aan. Zoals elektriciteit en water. Heeft uw nieuwe huis nog geen adres of postcode? Dan kunt u een voorlopige bouwaansluiting aanvragen. U geeft dan de meest dichtstbijzijnde postcode en huisnummer op. Bij de toevoeging van het huisnummer vult u in: nabij. U zet later zelf de voorlopige bouwaansluiting om naar permanente aansluiting.
U vraag een aansluiting aan op www.mijnaansluiting.nl. Hiervoor heeft u nodig:
- Gegevens van de contactpersonen.
- Welke aansluitingen u wilt. En welke capaciteit u nodig heeft.
- Een plattegrond van het pand. Met daarop de plek van de meterkast.
- De week waarin u de werkzaamheden bij voorkeur wilt laten uitvoeren.
Blijf op de hoogte
Heeft u interesse in een kavel? Of wilt u op de hoogte blijven? Neem dan contact op met het Woonteam via woonteam@hardenberg.nl of 14 0523. Op woensdag en donderdag zijn wij afwezig.
