Wilt u op de hoogte blijven? Neem dan contact op met het Woonteam via woonteam@hardenberg.nl of 14 0523. Woensdag zijn wij afwezig.
De Wieken II (Lutten)
Woongebied De Wieken in Lutten ligt aan de oostkant van Lutten. En wordt aan de zuidkant verder uitgebreid. In totaal komen hier zo’n 50 nieuwe woningen.
Het gaat om woningen voor allerlei doelgroepen: van starters op de woningmarkt tot gezinnen en ouderen. Wij geven de kavels voor de verschillende woningen in fases uit. De nieuwe woningen sluiten aan op de al eerder gebouwde woningen in De Wieken I.
Bekijk een overzicht van beschikbare kavels via de digitale kavelkaart.
De Wieken II, fase 1 (uitverkocht)
Er zijn geen kavels meer beschikbaar in fase 1.
De Wieken II, fase 2
We zijn gestart met de uitgifte van fase 2. Hier komen nog eens 28 energiezuinige woningen. Het gaat om:
- 6 vrijstaande woningen
- 10 twee-onder-een-kapwoningen
- 6 rijwoningen (betaalbare koop via CPO, lees verder onder deze tekst)
- 6 rijwoningen (sociale huur)
Voor de bouw van de vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen geven we als gemeente 14 vrije kavels uit: het gaat om 6 kavels voor een vrijstaande woning en 8 kavels voor een twee-onder-een-kapwoning.
Kavelprijzen
| Kaveltype | Prijs per vierkante meter (exclusief belasting) | Prijs per vierkante meter (inclusief belasting) |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning | € 195 | € 235,95 |
| 2-onder-1-kapwoning | € 185 | € 223,85 |
Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)
De woningcorporatie bouwt de rijwoningen voor sociale huur. De bouw van de betaalbare koop-rijwoningen is geschikt voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Dit houdt in dat verschillende kopers gezamenlijk een rijwoning ontwikkelen en bouwen. We reserveren 2 kavels voor een nadere invulling.
In het verkavelingsplan ziet u waar de woningen precies komen.
Kavelprijzen CPO
| Kaveltype | Prijs per vierkante meter (exclusief belasting) | Prijs per vierkante meter (inclusief belasting) |
|---|---|---|
| Starterswoning | € 165 | € 199,65 |
| Levelsloopbestendige woningen | € 185 | € 223,85 |
Bestemmingsplan en uitwerkingsplan
Het bestemmingsplan voor De Wieken II is klaar en onherroepelijk.
Uitwerkingsplan
We hebben het plan voor de woningbouw in fase 2 uitgewerkt. Dat hebben we gedaan in overleg met Plaatselijk Belang Lutten. In het uitgewerkte plan staat hoeveel en welk type woningen in De Wieken II gebouwd worden.
Het ‘uitwerkingsplan’ lag in het voorjaar van 2023 ter inzage. We hebben geen reacties (zienswijzen) gekregen op het plan. Het college van B&W heeft het uitwerkingsplan daarom ongewijzigd vastgesteld.
Bekijk het ontwerp-uitwerkingsplan op ruimtelijkeplannen.nl.
Planning
| Maart/april 2023 | Het ontwerpuitwerkingsplan ligt ter inzage |
|---|---|
| Mei 2023 | We verwerken de reacties op het plan |
| Juni 2023 | Het college van B&W stelt het uitwerkingsplan vast |
| December 2023 | Start bouwrijp maken |
| April 2024 | Start bouw |
De inrichting van de erfscheidingen maken onderdeel uit van de beeldkwaliteit van de woonstraat. Het beeld als optelsom van houten -, betonnen -, stenen - en groene schuttingen levert niet het gewenste beeld op dat in dit plan wordt nagestreefd. Voortbordurend op de eerste fase is gekozen voor groene erfscheidingen, zowel in de voortuinen als de aan openbare ruimtes grenzende zijtuinen.
Dat betekent concreet dat in elke voortuin een haag (hoogte ongeveer 1 meter, soort vrij) aangelegd moet worden. Bij de beeldbepalende zijtuinen is ook een haag verplicht (hoogte ongeveer 2 meter, soort vrij). Hiermee wordt de groene uitstraling van dit plan versterkt. Handhaving hiervan is verplicht.
Uitzondering hierop vormt de kavel die aan de zuidoostzijde van het plan grenst aan het buitengebied. Een erfscheiding is hier niet verplicht in verband met het vrije uitzicht op het buitengebied. Indien hier toch behoefte is aan een erfscheiding, is ook hier sprake van een haag (hoogte ongeveer 1,5 meter, soort vrij).
Documenten
- Stedenbouwkundig (pdf, 331,28 KB)
- Verkavelingstekening (pdf, 352,42 KB)
- Beeldkwaliteitsplan (pdf, 1,72 MB)