Plan wijzigen of herzien
De gemeente kan van het bestemmingsplan afwijken als het plan geen duidelijkheid biedt in bepaalde situaties. Dat kan met een omgevingsvergunning of met een wijziging of uitwerking van het plan.
U kunt hiervoor twee procedures starten:
- Planologische principe-uitspraak
- Formele planologische procedure
Aan deze procedures zijn kosten verbonden.
Plan voorleggen
Uw bouwplan past niet binnen het bestemmingsplan, maar u wilt wel weten of de gemeente positief is over uw idee. Dan kunt u uw plan voorleggen aan de gemeente, voordat u een bouwaanvraag doet. De gemeente beoordeelt de haalbaarheid van uw plan in een planologische principe-uitspraak.
Bij een planologische principe-uitspraak (PDF, 67 kB) legt u uw plan voor aan de gemeente zonder dat u meteen een bouwaanvraag doet. Het voordeel is dat u uw plan niet meteen in detail uit hoeft te werken. Als de gemeente uw plan goedkeurt, kunt u daarna sneller een vergunning krijgen om te bouwen.
Aanvraagprocedure
Een planologische principe-uitspraak vragen aan de gemeente gaat als volgt:
- U levert het aanvraagformulier in met bijlagen
- U krijgt een ontvangstbevestiging
- De gemeente maakt een afspraak met u om uw plan te bespreken. Bij deze afspraak bespreekt de gemeente met u of voor uw plan het bestemmingsplan gewijzigd moet worden en of het plan past bij provinciale en gemeentelijk beleid. De gemeente beoordeelt uw plan stedebouwkundig en geeft randvoorwaarden voor een vervolgprocedure.
- U krijgt schriftelijk bericht van het oordeel van de gemeente
U kunt het aanvraagformulier gebruiken om uw plan voor te leggen aan de gemeente. Het behandelen van een aanvraag kost € 511,30.
Plan wijzigen
Als u een bestemmingsplan wilt wijzien of herzien, kunt u een formele planologische procedure (PDF, 46 kB) starten. Hiervoor moet u wel eerst een planologische principe-uitspraak hebben ingediend.
Daarnaast moet u zelf eerst een landschapsinpassingsplan en vervolgens een bestemmingsplan laten opstellen. U betaalt leges voor het in behandeling nemen van uw verzoek.
Aanvraagprocedure
Een bestemmingsplanprocedure duurt van voorbereiding tot vaststelling vaak een jaar. In de voorbereiding worden de onderzoeken verricht en het bestemmingsplan opgesteld.
Als het ontwerpplan voldoet aan alle voorwaarden en eisen en er is een akkoord van de provincie en het ministerie van VROM, start de wettelijke bestemmingsplanprocedure. Deze procedure duurt circa een half jaar.
Uiteindelijk stelt de gemeenteraad het plan vast. Bij beroep heeft de bestuursrechter (Raad van State) het laatste woord.
Volg de bouw van het nieuwe gemeentehuis via de webcam >>