Als u gaat bouwen of verbouwen, moet u altijd voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften. Deze voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.

Bouwen en verbouwen

Als u gaat bouwen of verbouwen, moet u altijd voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften. Deze voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. De voorschriften zijn in het hele land gelijk.

Op 1 januari 2005 is het nieuwe Bouwbesluit in werking getreden. Toen is ook de zogenoemde tweede fase van kracht geworden, die al in 1998 was gepubliceerd en die nu is geïntegreerd in het Bouwbesluit

(Ver)bouwvergunning
Voor vrijwel elke verbouwing in of aan uw huis of bedrijfspand heeft u een bouwvergunning nodig. Dit geldt ook voor het plaatsen van bouwwerken als schuurtjes, hokken en sommige erfafscheidingen. Wilt u iets wijzigen aan een monumentaal pand, dan dient u daarvoor eerst een monumentenvergunning aan te vragen. Tijdens de behandeling van de aanvraag om bouwvergunning toetst de gemeente het bouwplan aan het volgende:

  • Bouwbesluit;
  • Bouwverordening;
  • Bestemmingsplan;
  • Redelijke eisen van Welstand.

    Is het resultaat van elk van deze toetsingen positief, dan moet de vergunning worden verleend. Als slechts één toetsing negatief is, dan moet de vergunning worden geweigerd. Bij monumenten moet de vergunning tevens worden geweigerd als er voor het bouwplan geen monumentenvergunning is verleend. Dit zijn verplichtingen vanuit de Woningwet (artikel 44).
    In bepaalde gevallen kan de gemeente echter vrijstelling verlenen. In die gevallen moet de gemeente een belangenafweging maken. Om die reden vindt elke week publicatie van de binnengekomen plannen plaats. Belanghebbenden weten daardoor dat ze bedenkingen kunnen indienen. Degene die bedenkingen indient krijgt een kopie van de beschikking (verlening of weigering). Daarin staat ook beschreven hoe bezwaar kan worden gemaakt.

    Sloopvergunning
    Wilt u iets slopen dan heeft u in een aantal gevallen een sloopvergunning nodig. Dit is zeker nodig in beschermde stads- en dorpsgezichten. Voor het verwijderen van kleine hoeveelheden asbest bent u verplicht een sloopmelding te doen (voor deze melding geldt vrijwel altijd: 'klaar terwijl u wacht').

    Schetsplan (welstandvooradvies)
    Bij een schetsplan legt u uw bouwplan voor aan de gemeente zonder dat direct een bouwaanvraag wordt ingediend. Op deze manier kunt u, voordat het plan in detail wordt uitgewerkt, informeren of de gemeente in principe positief tegenover uw voorgenomen plannen staat. Bij een schetsplan wordt uw aanvraag getoetst aan het desbetreffende bestemmingsplan. Als het plan in het bestemmingsplan past wordt het tevens getoetst aan de redelijke eisen van welstand.

    - Aanvraagformulier schetsplan

    Als uw plannen niet binnen het bestemmingsplan passen
    In een bestemmingsplan is vastgelegd wat de bestemming van een perceel is, wat u daar mag doen en wat u daar kunt bouwen. Het Klant Contact Centrum van de gemeente kan u hierover nader informeren.

    Het is mogelijk dat uw bouwplan of het gebruik van een gebouw in strijd is met het bestemmingsplan. In beginsel kunnen wij dan geen medewerking verlenen aan uw plannen. U kunt uw bouwplannen aanpassen en in overeenstemming brengen met het bestemmingsplan of u kiest een andere procedure.

    In een aantal gevallen is ontheffing van het bestemmingsplan mogelijk. U kunt hier informatie over inwinnen bij het Klant Contact Centrum.

    Sommige bestemmingsplannen bevatten een wijzigingsbevoegdheid.

    In het uiterste geval is het mogelijk om het bestemmingsplan te herzien.

    Het navolgende is van toepassing op de opties 2. en 3. De benodigde procedures vergen extra tijd. De kosten die wij daarvoor maken worden (deels) bij u in rekening gebracht. Dat kan voor u aanleiding zijn om het bouwplan toch in overeenstemming te brengen met het bestemmingsplan. Ook omdat de uitkomst van procedures en/of de uiteindelijke instemming van het gemeentebestuur niet altijd op voorhand verzekerd is.

    Op basis van door u aan te leveren gegevens nemen wij een (voorlopig) besluit over de wenselijkheid of onwenselijkheid van een herziening of wijziging van het bestemmingsplan. Om mogelijke teleurstelling te voorkomen en wellicht kosten uit te sparen adviseren wij u met klem om vooraf het college van burgemeester en wethouders om een principe-uitspraak te vragen, alvorens een formele aanvraag tot herziening of wijziging van het bestemmingsplan in te dienen.

    De aanvraagformulieren en een korte toelichting op de procedure treft u aan onder principeverzoek en formele bestemmingsplanprocedure. 


  • Meer informatie